185万
18503元/㎡
拍卖开始时间 2021/01/27 10:00
拍卖结束时间 2021/01/28 10:00
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基本信息
法院评估价 282万
市场评估价 348.5万
保证金 18万
税费 3万
建筑面积 99.98㎡
楼层 8
小区 联湖花园
小学 - -米
轨道交通 - - -米
位置 福州市鼓楼区鼓西街道元帅路1号联湖花园2#（B）楼707单元
购买价格参考
目标价
268.76万
风险价
274.42万
收益空间
56.58万
交易记录
- 一拍 流拍
2020年12月28日 开始
2020年12月29日 结束
流拍价
226万
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同区域历史成交
-
鼓楼区鼓西街道杨桥中路148号陆庄小区5#205及34#附属间
8折 单价28,900/㎡ 面积98.97㎡
286万 -
福州市鼓楼区南街街道柳河路81号柳河花园1#楼1E单元及1#楼49#附属间的房产
10折 单价21,481/㎡ 面积109.4㎡
235万 -
福州市鼓楼区鼓西街道杨桥路8号利嘉大广场1#楼201复式单元
6折 单价18,982/㎡ 面积221.2㎡
419万 -
福州市鼓楼区鼓东街道八一七北路81号五洲大厦写字楼9层902室
9折 单价11,501/㎡ 面积177.84㎡
204万 -
福州市鼓楼区鼓东街道八一七北路81号五洲大厦写字楼9层901室
9折 单价11,400/㎡ 面积177.84㎡
202万 -
福州市鼓楼区鼓西街道湖滨路66号中福西湖花园4#楼15A单元
9折 单价32,596/㎡ 面积140.2㎡
457万 -
福州市鼓楼区鼓西街道西洪路116号湖畔小区3#楼805单元及30附属间
8折 单价24,833/㎡ 面积105.1㎡
261万 -
福建省福州市鼓楼区南街街道杨桥东路19号三坊七巷一期工程1#楼2006单元
9折 单价30,429/㎡ 面积223.31㎡
679万 -
鼓楼区杨桥东路19号三坊七巷保护改造工程第三坊A2#603及负1层67、89车位
10折 单价51,616/㎡ 面积120.7㎡
623万 -
福建省福州市鼓楼区南街街道杨桥东路19号三坊七巷一期工程1#1304单元
9折 单价27,581/㎡ 面积151.19㎡
417万
房产价值
法院公告
| 住宅/商业类标的调查情况表 | |||
| 标的名称 | 福州市鼓楼区鼓西街道元帅路1号联湖花园2#（B）楼707单元 | ||
| 权证情况 | 法院执行裁定书 | (2020)闽0102执1094号 | |
| 房屋产权证 | 榕房权证R字第1366301号 | ||
| 土地产权证 | |||
| 标的所有人 | 王*华 | ||
| 评估鉴定基准日 | 2020年10月26日 | ||
| 标的现状 | 房屋用途 | 住宅 | |
| 土地性质 | 出让 | ||
| 土地用途 | 住宅 | ||
| 是否已腾空 | 是 | ||
| 租赁情况 | 无出租 | ||
| 过户情况 | |||
| 经营情况 | |||
| 钥 匙 | 有 | ||
| 权利限制情况 | 查封 | 被福州市鼓楼区人民法院 | |
| 抵押 | |||
| 提供的文件 | 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》。 | ||
| 标的物介绍 | 建筑总面积 | 99.98平方米 | |
| 公摊总面积 | 9.09平方米 | ||
| 土地使用权面积 | |||
| 房产年龄 | |||
| 装修情况 | 简单装修 | ||
| 房屋户型 | 三室两厅两卫 | ||
| 房屋楼层 | 位于8层/总层数8层 | ||
| 房屋朝向 | 南北 | ||
| 周边配套 | |||
| 其他介绍 | 不详 | ||
| 标的物估值 | 标的评估总价 | ￥2829100元 | |
| 费用总价 | 实际房地产交易应缴纳的税费应以相关部门征收额为准 | ||
| 税费情况 | 1、买方税费 | ||
| 契税： | |||
| 印花税： | |||
| 交易费: | |||
| 测绘费： | |||
| 权属登记费及取证费： | |||
| 2、卖方税费 | |||
| 印花税： | |||
| 交易费: | |||
| 营业税： | |||
| 个人所得税： | |||
| 其他费用情况 | 物业费、水电煤费、其他费用等所有欠费由买受人承担 | ||
法院公告
网络司法拍卖公告（第二次拍卖）
福州市鼓楼区人民法院将于2021年1月27日10时至2021年1月28日10时止（延时的除外）在福建省福州市鼓楼区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0591/13.户名：福建省福州市鼓楼区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
福州市鼓楼区鼓西街道元帅路1号联湖花园2#（B）楼707单元（产权证号：榕房权证R字第1366301号）。
拍卖起拍价：185万元，保证金：18万元，增价幅度：5000元。以上起拍价不含买卖双方交易的税费及各种欠费。
需要说明的事项：
本次拍卖为现状拍卖，标的物已腾空，请有意竞买人亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福州市鼓楼区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州市鼓楼区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
特别提醒：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年1月12日起至2021年1月25日18时止接受咨询（双休日及国家法定节假日除外）。本院已委托“青石法服”在拍卖、变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖、变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由：“青石法服”统一安排）特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证，过户手续的行政管理部门了解、核实。有意者请与青石法服联系，未联系视为无人看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、如拍卖成交后，非因买受人的原因一个月内未能成功办理产权过户或房产移交手续的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准，本院对何时能办理产权过户及将房产腾空交付不作保证。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年2月4日18时前缴入法院指定账户(户名：福州市鼓楼区人民法院，开户银行：兴业银行福州西门支行，账号：118080100100044988254552)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本次拍卖、变卖、由青石法服提供拍卖辅助，咨询电话：郑先生13075933226，关注微信公众号“青石法服”了解更多拍品细节。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：福州市鼓楼区洪山镇江滨西大道58号
福州市鼓楼区人民法院
二〇二一年一月十一日
常见问题
周边配套
概述 重点学区
房源附件共有学校186所。其中,示范幼儿园5所，重点小学0所，重点中学2所。
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地址：福建福州市福州市元帅路互爱幼儿园
其他,普通
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公办,普通
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地址：福建陆庄幼儿园
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