(联湖花园)

福州市鼓楼区鼓西街道元帅路1号联湖花园2#(B)楼707单元

185

18503元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/27 10:00

拍卖结束时间 2021/01/28 10:00

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房源特色
6.5折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 282万

市场评估价 348.5万

保证金 18万

税费 3万

建筑面积 99.98㎡

楼层 8

小区 联湖花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 福州市鼓楼区鼓西街道元帅路1号联湖花园2#(B)楼707单元

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

268.76万

风险价

274.42万

收益空间

56.58万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月28日 开始

    2020年12月29日 结束

    流拍价

    226万

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房产价值

折价率:6.5折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
住宅/商业类标的调查情况表
标的名称福州市鼓楼区鼓西街道元帅路1号联湖花园2#(B)楼707单元
权证情况法院执行裁定书(2020)闽0102执1094号
房屋产权证榕房权证R字第1366301号
土地产权证 
标的所有人王*华
评估鉴定基准日2020年10月26日
标的现状房屋用途住宅
土地性质出让
土地用途住宅
是否已腾空
租赁情况无出租
过户情况 
经营情况 
钥  匙
权利限制情况查封被福州市鼓楼区人民法院
抵押 
提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
3、《拍卖成交确认书》。
标的物介绍建筑总面积99.98平方米
公摊总面积9.09平方米
土地使用权面积 
房产年龄 
装修情况简单装修
房屋户型三室两厅两卫
房屋楼层位于8层/总层数8层
房屋朝向南北
周边配套 
其他介绍不详
标的物估值标的评估总价¥2829100元
费用总价
实际房地产交易应缴纳的税费应以相关部门征收额为准
税费情况1、买方税费
契税:
印花税:
交易费:
测绘费:
权属登记费及取证费:
2、卖方税费
印花税:
交易费:
营业税:
个人所得税:
其他费用情况物业费、水电煤费、其他费用等所有欠费由买受人承担

法院公告

 

网络司法拍卖公告(第次拍卖)

 

福州市鼓楼区人民法院将于202112710时至202112810时止(延时的除外)在福建省福州市鼓楼区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0591/13.户名:福建省福州市鼓楼区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:

福州市鼓楼区鼓西街道元帅路1号联湖花园2#(B)楼707单元(产权证号:榕房权证R字第1366301号)

拍卖起拍价:185万保证金:18万元,增价幅度:5000元。以上起拍价不含买卖双方交易的税费及各种欠费。

需要说明的事项:

本次拍卖为现状拍卖,标的物已腾空,请有意竞买人亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向福州市鼓楼区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到福州市鼓楼区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提醒:竞买人应当符合当地限购政策规定的条件,若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的,后果及责任自行承担。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:自2021112起至202112518时止接受咨询(双休日及国家法定节假日除外)院已委托“青石法服”在拍卖、变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖、变卖辅助工作(看样时间根据预约情况由:“青石法服”统一安排)特别提醒:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考,竞买人也可以向本院及办理权证,过户手续的行政管理部门了解、核实。有意者请与青石法服联系,未联系视为无人看样

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

六、标的物以实物现状为准。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担;所涉及的应由原所有人(被执行人)承担的税、费,由买受人垫付,从拍卖价款中优先支付,但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付税、费的发票,逾期未提交的,所垫付的税、费由买受人自行承担;在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

如拍卖成交后,非因买受人的原因一个月内未能成功办理产权过户或房产移交手续的,买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理,所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的,视为放弃该权利。产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准,本院对何时能办理产权过户及将房产腾空交付不作保证。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在20212418时前缴入法院指定账户(户名:福州市鼓楼区人民法院,开户银行:兴业银行福州西门支行,账号:118080100100044988254552),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本次拍卖、变卖、由青石法服提供拍卖辅助,咨询电话:郑先生13075933226,关注微信公众号“青石法服”了解更多拍品细节。

淘宝技术咨询电话:400-822-2870

 

联系地址:福州市鼓楼区洪山镇江滨西大道58号

福州市鼓楼区人民法院

二〇二月十一

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校186所。其中,示范幼儿园5所,重点小学0所,重点中学2所。

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