(康城一期)

福州市晋安区新店镇秀山路198号绿园明居(现名源达小区二期)9#楼1层08车位

11

5751元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/27 10:00

拍卖结束时间 2021/01/28 10:00

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房源特色
5.6折 二拍 商品房
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 20万

市场评估价 -万

保证金 2万

税费 0万

建筑面积 19.64㎡

楼层 1

小区 康城一期

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 福州市晋安区新店镇秀山路198号绿园明居(现名源达小区二期)9#楼1层08车位

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

19.16万

风险价

19.56万

收益空间

4.03万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年01月04日 开始

    2021年01月05日 结束

    流拍价

    14万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
住宅/商业类标的物调查情况表
标的名称福建省福州市晋安区新店镇秀山路198号绿园明居(现名源达小区二期)9#楼1层08车位
证件情况房屋产权证R0922259
土地证未知
标的所有人张XX
询价/评估鉴定基准日2020/9/17
标的现状房屋性质商品房
土地性质-
土地规划用途其他
是否腾空-
租赁情况
钥匙-
权利限制情况查封情况福州市晋安区人民法院
抵押情况已抵押
提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍建筑面积19.64平方米
套内建筑面积-
房屋结构-
装修情况-
房屋户型(具体户型已实际现场为准)
房屋楼层/总楼层地上1层
房屋朝向-
房屋登记时间2009/4/23
是否有电梯-
有无附属间
共有情况单独所有
室内层高未知

法院公告

  福州市晋安区人民法院

关于福建省福州市晋安区新店镇秀山路198号绿园明居(现名源达小区二期)9#108车位产权的拍卖公告(第二次)

福州市晋安区人民法院定于202112710时至202112810时止(延时的除外)在本院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:福州市晋安区人民法院,法院主页网址:(https://sf.taobao.com/0591/04?spm=a213w.7629119.sfHead.3.BDijdp

一、  拍卖标的:

介绍拍卖标的情况:

房产坐落于福建省福州市晋安区新店镇秀山路198号绿园明居(现名源达小区二期)9#108车位(权证号:R0922259

评估价为201700起拍价112952保证金2万元,增价幅度1000元。

二、竞买人条件(须知):凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规及司法解释对买受人资格和条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格和条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向福州市晋安区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到福州市晋安区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托“晟拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作,20211月12日起至20211月26日16时止接受咨询(双休日、假日除外),有意者请与本院联系。统一安排看样一次,时间:20211211500分,地点:拍品现场。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

六、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、特别提醒:标的物转移登记手续由买受人自行申请办理,法院予以协助。所涉及的应由原所有人(被执行人)即卖方所承担的税、费,由买受人先行垫付,从拍卖价款中优先支付,但买受人应于拍卖成交执行裁定书送达之日起20日内向本院提交所垫付税、费的发票,逾期未提交的,所垫付的税、费由买受人自行承担;在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费及所涉及的应由买方承担的税、费均由买受人承担。上述有关费用的具体金额请竞买人在竞拍前自行向相关职能部门咨询确认,请意向竞买人谨慎考量后决定竞拍价格。

、对上述标的权属有异议者,请于2021118日前与本院联系。提交异议材料采用邮寄方式的,收件有效期限为起拍日前一日工作时间内,逾期视为放弃提出异议的权利。为保障你的权益,请将邮寄的途中时间预计在内。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明:认为对标的物享有优先购买权及需要委托他人竞买标的物的。提交申请材料应于2021118日前(现场提交或邮寄均可),同时提供有效证明及联系方式,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应交的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍余款20212月12日前交纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请法院:

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

     名:福州市晋安区人民法院;开户行:中信行福州晋安支行;号:3111310037791340212

     2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

       付款教程:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

   3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名纳锁定的保证金自动解锁,锁定期间不计利息。

    十三、司法拍卖因标的物起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十四、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自阿里拍卖网络询价报告

举报监督电话:0591-38122626

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

法院咨询电话0591-38127676(承办人)

18150019798   (晟拍法辅)

  淘宝技术咨询:400-822-2870

联系地址:福建省福州市晋安区鼓山镇福兴大道9号鼓山法庭三层晋安区法院执行局                     

 

 

                        福州市晋安区人民法院

 

二一年一月十一日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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