([预估])

平潭县潭南湾东侧龙居华侨城(龙居御景五期)16幢605室

171

11574元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/19 10:00

拍卖结束时间 2021/02/20 10:00

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 171万

市场评估价 -万

保证金 17万

税费 13万

建筑面积 147.99㎡

楼层 6

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 平潭县潭南湾东侧龙居华侨城(龙居御景五期)16幢605室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

162.71万

风险价

166.14万

收益空间

34.25万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物调查情况表        

    以下内容均摘自中国工商银行融e购电商平台、京东大数据评估询价平台、阿里拍卖大数据询价平台网络询价报告(仅供参考,报告内容不作为任何承诺依据)

    拍品名称

    平潭县潭南湾东侧龙居华侨城(龙居御景五期)16605室(权证号:闽(2017)平潭不动产权第0008102号)

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    法院执行裁定书 

    拍品所有人

    被执行人

    拍品现状

    用途

    住宅

    租赁情况

    /

    基本情况

    以现状为准

    权利限制情况

    福州市中级人民法院查封

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》

    拍品介绍

    1.  规划用途:住宅。

    2.  房屋所在层: 3层;房屋总层数:16 层 。

       3.建筑面积:147.99平方米。

    限购情况:依相关政策法规

      

    该拍品成交后,在办理过户时所需缴纳税费等应以相关行政机关的要求为准(可能存在欠税费、物业费等情况),因此买受人竞买前对应缴费用情况进行自行充分了解。

     

    法院公告

    网络司法拍卖公告(第一次)

    福建省福州市中级人民法院将于202121910时起至202122010时止(延时的除外)在淘宝网司法拍卖平台上(网址:https://sf.taobao.com,户名:福建省福州市中级人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:

    平潭县潭南湾东侧龙居华侨城(龙居御景五期)16605室(权证号:闽(2017)平潭不动产权第0008102号)

    评估总价为1712837元;起拍价1712837元;保证金170000元;增价幅度5000元。

    需披露的问题:提醒意向竞买人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的房屋租赁、水电物业欠费、标的物移交等方面的纠纷,由买受人自行判断处理。请竞买人亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认,一切责任自负。

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向福建省福州市中级人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到福建省福州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的方式:自2021112日起至2021218日止(节假日除外)接受咨询,有意者请与本院联系,统一安排看样,预约看样联系电话:18120937760(注:1、意向竞买者请与委托法院联系,未联系视为无人看样;2、约定时间未到标的物现场看样的,视为放弃看样)。本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,、就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍买公告中最大程度的说明。拍卖人在拍卖公告中的附件内容仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保,所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临现场实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,请慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

    特别提醒:请竞买人谨慎对待竞买行为,一旦作出竞买决定,即表明已完全了解标的物具体情况,并接受标的物的现状及一切已知、未知的瑕疵。

    七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的买受人的税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,卖方过户税费由买受人先行垫付,买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付的税费发票,逾期未提交,所垫付的税费由买受人自行承担。

    八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在拍卖成交后15日内缴入法院指定账户(户名:福建省福州市中级人民法院,开户银行:兴业银行股份有限公司福州晋安支行,账号:117120181200002018011256),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    竞买前咨询电话:181209377600591-87073922

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    联系地址: 福建省福州市仓山区闽江大道256 

     

    福建省福州市中级人民法院

    二○二一年一月十一日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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