43万
3312元/㎡
拍卖开始时间 2021/01/27 10:00
拍卖结束时间 2021/03/28 10:00
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基本信息
法院评估价 54万
市场评估价 -万
保证金 5万
税费 3万
建筑面积 132.6㎡
楼层 0
小区 [预估]学前洋街5-001店
小学 - -米
轨道交通 - - -米
位置 福州市罗源县凤山镇学前新村5#楼704单元房产
购买价格参考
目标价
52.15万
风险价
53.25万
收益空间
10.98万
交易记录
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76万
房产价值
法院公告
| 住宅/商业类标的调查情况表 | |||
| 标的名称 | 福州市罗源县凤山镇学前新村5#楼704单元房产 | ||
| 权证情况 | 法院执行裁定书 | (2017)闽0102执158号 | |
| 房屋产权证 | 凤房权证FS字第0926588号 | ||
| 土地产权证 | / | ||
| 标的所有人 | 陈** | ||
| 评估鉴定基准日 | 2018年8月10日 | ||
| 标的现状 | 房屋用途 | 住宅 | |
| 土地性质 | 出让 | ||
| 土地用途 | 住宅 | ||
| 是否已腾空 | 是 | ||
| 租赁情况 | / | ||
| 过户情况 | / | ||
| 经营情况 | / | ||
| 钥 匙 | 有 | ||
| 权利限制情况 | 查封 | 被福州市鼓楼区人民法院查封 | |
| 抵押 | 中国工商银行股份有限公司福州洪山支行 | ||
| 提供的文件 | 1、《法院裁定书》；2、《成交确认书》；3《协助执行通知书》 | ||
| 标的物介绍 | 建筑总面积 | 132.6平方米 | |
| 公摊总面积 | / | ||
| 土地总面积 | / | ||
| 建成时间 | 约1998年 | ||
| 装修情况 | 详见评估报告 | ||
| 房屋户型 | 详见评估报告 | ||
| 房屋楼层 | 详见评估报告 | ||
| 房屋朝向 | 详见评估报告 | ||
| 周边配套 | 详见评估报告 | ||
| 其他介绍 | 详见评估报告 | ||
| 标的物估值 | 标的评估总价 | ￥549000元 大写人民币伍拾肆万玖仟元整 | |
| 费用总价 | 买卖双方税费 （详见评估报告） 实际房地产交易应缴纳的税费应以相关部门征收额为准 | ||
| 其他费用情况 | 物业费、水电煤费、其他费用不详 | ||
法院公告
网络司法变卖公告
福州市鼓楼区人民法院将于2021年1月27日10时至2021年3月26日10时止（竞价周期与延时的除外，变卖期共60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时）在福建省福州市鼓楼区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0591/13.户名：福建省福州市鼓楼区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：
福州市罗源县凤山镇学前新村5#楼704单元房产（房产证号：凤房权证FS字第0926588号）。
拍卖起拍价：439200元，保证金：5万元，增价幅度：4000元。
需要说明的事项：
现房产已腾空完毕，交付状态以法院交付房产钥匙为准。本次拍卖按现状拍卖，请有意竞买人亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦做出竞买决定，即表示完全了解并接受标的物的现状和瑕疵。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 福州市鼓楼区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 福州市鼓楼区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年1月12日起至2021年1月26日18时止接受咨询（双休日及国家法定节假日除外），本院已委托“海峡拍卖行”在拍卖、变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖、变卖辅助工作。特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政管理部门了解、核实。有意者请自行前往看样。
四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时； 24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买。本次变卖活动设置延时出价功能，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于2021年1月20日前与本院联系。
八、如拍卖成交后，非因买受人的原因一个月内未能成功办理产权过户手续的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理，所缴纳的变卖预缴款和变卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准，本院对何时能办理产权过户不作保证。
九、竞买人报名参与变卖时，淘宝系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息，本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内缴入法院指定账户(户名：福州市鼓楼区人民法院，开户银行：兴业银行福州西门支行，账号：118080100100044988256001)；未成交的，竞买人冻结的预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
十一、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
联系人：福建省海峡拍卖行有限公司
咨询电话： 17268688202/0591-87810587
法院监管电话：0591-86320206
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址： 福州市鼓楼区洪山镇江滨西大道58号
福州市鼓楼区人民法院
二〇二一年一月十一日
常见问题
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概述 重点学区
房源附件共有学校31所。其中,示范幼儿园2所，重点小学0所，重点中学0所。
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