([预估]7号皇庭文郡)

福州市长乐区金峰镇星光路66号皇庭文郡5幢4层401、402单元

106

6675元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/10 10:00

拍卖结束时间 2021/01/11 10:00

2人报名

0设置提醒

2741次围观

房源特色
6.4折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 165万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 10万

建筑面积 158.79㎡

楼层 4

小区 [预估]7号皇庭文郡

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 福州市长乐区金峰镇星光路66号皇庭文郡5幢4层401、402单元

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

106万

风险价

160.45万

收益空间

59.42万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月21日 开始

    2020年12月22日 结束

    流拍价

    116万

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房产价值

折价率:6.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表

拍品名称

福州市长乐区金峰镇星光路66号皇庭文郡54401402单元

权利来源

司法裁定

权证情况

合同编号:CL预售201504426号、201503142

预告登记证号:航房预CL购字第15003375号、第15002368

拍品所有人

401单元房产登记在案外人曹*心名下、402单元房产登记在被执行人曹*名下

拍品现状

土地用途

住宅

租赁情况

钥匙

配套情况

以实物为准

权利限制情况

1、        福州市长乐区人民法院查封 2、有抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;

3、《拍卖成交确认书》

拍品介绍

1、拍卖对象:长乐区金峰镇星光路66号皇庭文郡54401402单元。401402单元总建筑面积为158.79平方米【其中401单元建筑面积为57.03平方米(其中套内建筑为39.39平方米,分摊共有建筑面积17.64平方米),402单元建筑面积为101.76平方米(其中套内建筑面积为71.09平方米,分摊共有建筑面积30.67平方米)】。规划用途:均为住宅;土地使用权类型均为出让。建筑物的基本情况:建成年份:约2015年;建筑结构:标的所在的建筑物总楼层为地下一层、地上三十三层(地下一层为停车场,地上一层为住宅及架空层,以上为住宅),标的物位于4/33F(住宅第4层)钢混结构电梯楼房,层高约2.8米。开发程度:具备“五通”。标的物现状:简装。该拍卖标的物为预售合同登记的房产,尚未办理产权初始登记,买受人应办理二次产权登记手续,缴纳二次税费,相关产权办证及税费问题请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

2、费用负担情况:本次拍卖成交后过户产生的买卖双方一切税费均由买受人承担,可能存在的水、电、物业管理费等所有欠费均由买受人承担。

3、房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。

 

法院公告

福州市长乐区人民法院关于拍卖福州市长乐区金峰镇星光路66号皇庭文郡54401402单元的公告

 福州市长乐区人民法院将于202111010时至202111110时止(延时除外)在福州市长乐区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:长乐区金峰镇星光路66号皇庭文郡54401402单元【预告登记证号:航房预CL购字第15003375号、第15002368号】。401402单元总建筑面积为158.79平方米【其中401单元建筑面积为57.03平方米(其中套内建筑为39.39平方米,分摊共有建筑面积17.64平方米),402单元建筑面积为101.76平方米(其中套内建筑面积为71.09平方米,分摊共有建筑面积30.67平方米)】。规划用途:均为住宅;土地使用权类型均为出让。建筑物的基本情况:建成年份:约2015年;建筑结构:标的所在的建筑物总楼层为地下一层、地上三十三层(地下一层为停车场,地上一层为住宅及架空层,以上为住宅),标的物位于4/33F(住宅第4层)钢混结构电梯楼房,层高约2.8米。开发程度:具备“五通”。标的物现状:简装。

 评估价:1654200元、起拍价:930000元、保证金:10万元、增价幅度:5000元。

以上起拍价不含买卖双方税费及各种欠费,故成交后涉及买卖双方应承担的一切税费及各种欠费均由买受人承担,竞拍人应在充分衡量税费及各种欠费后慎重参拍,否则竞拍应价视为接受以上税费负担。

特别提醒:该拍卖标的物为预售合同登记的房产,预告登记证号上载明的房产面积仅供参考,实际面积以登记部门最终测定的面积为准。该房产尚未办理产权初始登记,买受人应办理二次产权登记手续,缴纳二次税费,相关产权办证及税费问题请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。拍卖成交后,涉及办理产权登记所产生的应由买卖双方承担的一切税费均由买受人承担。本标的物现由被执行人占为使用,尚未腾空。拍卖成交后若需要法院强制腾空,程序完成尚需一定时间。标的物以实物现状为准,本院不承担本拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负,拍卖成交后以现场交付的实物为准。

二、本院已委托“方隆法拍公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作,联系电话:18359108073

三、咨询、展示看样的时间与方式:该项目公告期间(节假日休息)接受咨询,有意者请与 “方隆法拍公司”联系,有意看样者请预约看样(预约电话:18359108073),本院统一定于2021161000-10:30时安排看样,如无人预约,则不安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,法院仅出具执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书,买受人携上述材料自行至相关部门办理标的物产权初始登记和过户变更登记手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包含但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及其可能存在的物业费、水、电欠费均由买受人承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。委托法院仅提供有关执行文书,但不保证标的物产权初始登记和过户变更登记手续能否顺利办理,竞买人应当自行向有关部门询问拍卖标的物权属变更登记程序。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

、对上述标的权属有异议者,请于开拍前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物截止本公告发布时暂无优先购买权人。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在成交后5日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请法院:

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

           (户名:福州市长乐区人民法院,开户银行:兴业银行长乐支行,账号:110510100100224399

     2、支付宝网上付款方式:在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付,或登录我的淘宝-我的拍卖支付

   3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道。

    十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话:0591-28200110/28200693

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

法院咨询电话:0591-28200571(林法官)

方隆法服电话:183591080730591-28200119

  淘宝技术咨询:400-822-2870   

 

         福州市长乐区人民法院

年十二月二十三日

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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