(连凤小区)

福州市晋安区鼓山镇前横路65号锦绣花园5#楼104单元

235

19281元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/10 10:00

拍卖结束时间 2021/01/11 10:00

7人报名

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房源特色
8.9折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 262万

市场评估价 262.22万

保证金 19万

税费 15万

建筑面积 121.88㎡

楼层 2

小区 连凤小区

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 福州市晋安区鼓山镇前横路65号锦绣花园5#楼104单元

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

235万

风险价

254.35万

收益空间

27.22万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8.9折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍品名称

    福州市晋安区鼓山镇前横路65号锦绣花园5#104单元

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    1法院执行裁定书

    拍品所有人

    该房产登记为被执行人*

    拍品现状

    用途及

    土地性质

    1、 住宅

      

     

         配套情况

    建筑结构:钢混结构;给水、排水、通风等设施均已入户,无采暖配套设施,具体请以实际为准

    权利限制情况

    1、 法院查封。

    2、 本次拍卖按现状拍卖,买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的标的物移交等方面纠纷,由买受人自行判断处理。

    拟提供的文件

    1、《法院裁定书》

    2、《拍卖成交确认书》

    3、《协助执行通知书》

    拍品介绍

    1、拍卖对象:福州市晋安区鼓山镇前横路65号锦绣花园5#104单元(房产权证号:R0939881),单元房建筑面积:121.88平方米,实际用途为住宅。建筑物基本情况:建成年份约:2003年,建筑结构:钢混结构。设施设备:给水、排水、通风等设施均已入户,无采暖配套设施。房屋总楼层:地上七层无电梯住宅楼,地上一层为架空层、二层及以上均为住宅。单元房所在楼层:自然层第2层。本标的物尚未腾空。

    2、税费负担情况:办理过户手续所产生的买卖双方应承担的一切税费和所需补交的相关税、费(包含但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)均由买受人承担,存在的水、电、物业欠费等相关费用均由买受人承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉

    3、房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。

    法院公告

    福州市长乐区人民法院关于拍卖福州市晋安区鼓山镇前横路65号锦绣花园5#楼104单元的公告

     福州市长乐区人民法院将于2021年1月10日10时至2021年1月11日10时止(延时除外)福州市长乐区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名福州市长乐区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm ),现公告如下:

        一、拍卖标的:福州市晋安区鼓山镇前横路65号锦绣花园5#楼104单元(房产权证号:R0939881)单元房建筑面积:121.88平方米,实际用途为住宅。建筑物基本情况:建成年份约:2003,建筑结构:钢混结构。设施设备给水、排水、通风等设施均已入户,无采暖配套设施。房屋总楼层地上七层无电梯住宅楼,地上一层为架空层、二层及以上均为住宅单元房所在楼层:自然层第2层

    评估价:2622200元,起拍价:1900000元,保证金:190000元,增价幅度:10000元。

    以上起拍价不含买卖双方税费及各种欠费,故成交后所有税费及各种欠费均由买受人承担,竞拍人应在充分衡量税费及各种欠费后慎重参拍,否则视为接受以上税费承担。

    特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。请竞买人谨慎决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。有关过户事宜请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。本标的物尚未腾空,使用人已作出承诺,在拍卖成功后向新的买受人协商租赁,如协商不成,在协商不成后15日内自行迁出。

    三、本院已委托“晟拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作,联系电话:18150019533

    、咨询、展示看样的时间与方式:2020年12月11日起至2021年1月8日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与“晟拍法服”联系,于2021年16日1000-10:30统一安排看样,如无人预约,则不安排看样

    、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    标的物转让登记手续由买受人自行办理,办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包含但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及其可能存在的物业费、水、电欠费均由买受人承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉

    、对上述标的权属有异议者,请于2020年12月15日前与本院联系。

    与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十、优先购买权人参加竞买的,应于2020年1215前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

    十一拍卖竞价前将通过网拍系统将竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十二、拍余款在竞拍成交后5日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请法院

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

               户名:福州市长乐区人民法院,开户银行:兴业银行长乐支行,账号:110510100100224399

         2、支付宝网上付款方式:在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付,或登录我的淘宝-我的拍卖支付

    余款支付操作可查看:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

       3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

        、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道,具体可查看

    https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

        十四、依照法释〔2016〕18号最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

     

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    举报监督电话:0591-28200110/28200693

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    法院咨询电话:0591-28200119(晟拍法服

                  18150019533(晟拍法服

      淘宝技术咨询:400-822-2870

     

    福州市长乐区人民法院

    二〇二〇十二

    "}

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校59所。其中,示范幼儿园3所,重点小学0所,重点中学0所。

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