(名城港湾C区)

福州马尾马尾镇江滨路东大路88号名城港湾C地块35#107复式单元及1层07车库

386

16689元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/06 10:00

拍卖结束时间 2021/02/04 10:00

0人报名

0设置提醒

54次围观

房源特色
8.1折 变卖 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 476万

市场评估价 476.77万

保证金 77万

税费 28万

建筑面积 231.4㎡

楼层 1

小区 名城港湾C区

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 福州马尾马尾镇江滨路东大路88号名城港湾C地块35#107复式单元及1层07车库

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

452.93万

风险价

462.46万

收益空间

95.35万

交易记录

    下载海豚选房APP

    扫描上方二维码,随时查看更多房源

    房产价值

    折价率:8.1折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    福建省仙游县人民法院

    变卖标的调查情况表

    (标的物情况介绍摘录自附件厦门中利资产评估土地房地产估价有限公司房地产估价报告(中利评房字(2020)第0208029

                          
     

    拍品名称

     
     

    位于福州市马尾区马尾镇江滨路东大路88号名城港湾-C地块35#107复式单元及坐落于福州市马尾区马尾镇江滨路东大道88号名城港湾-C地块35#107车库的房地产

     
     

    执行依据

     
     

    2017)闽0322民初2337号民事判决

     
     

    拍品权证情况

     
     

    1.房屋登记簿

     
     

    拍品所有人

     
     

    被执行人X榕、薛X

     
     

    拍品现状

     
     

    房屋用途及土地性质

     
     

    1、住宅、其它。2、国有出让土地

     
     

    租赁情况

     
     

     
     

       

     
     

     
     

    配套情况

     
     

    以现场情况为准。

     
     

    权利限制情况

     
     

    1、被福建省仙游县人民法院查封。

     

    2、有抵押。

     
     

    提供的文件

     
     

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;

     

    3、《拍卖成交确认书》

     
     

    拍品介绍

     

    1.变卖对象位于福州市马尾区马尾镇江滨路东大路88号名城港湾-C地块35#107复式单元及坐落于福州市马尾区马尾镇江滨路东大道88号名城港湾-C地块35#107车库 2007年建成,钢混结构,毛坯房,总建筑面积为231.4平方米(其中107复式单元建筑面积211.01平方米,车库建筑面积20.39平方米),具体的详见“评估报告”

     

    2.权证编号情况:1.不动产权证号:R1051106 R1049615

     

    3.限购情况:根据当地政策;

     

    4.税费负担情况:拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时发生的一切费用和税费。

     

    5.物业情况:普通物业管理。

     

    6.走访周边房产情况(仅作参考):略。

     

    法院公告

    福建省仙游县人民法院

    变卖公告

    仙游县人民法院将于202012610时至20212310时期间(竞价周期与延时除外)在仙游县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:仙游县人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com),现公告如下:

        一、变卖标的:位于福州市马尾区马尾镇江滨路东大路88号名城港湾-C地块35#107复式单元及坐落于福州市马尾区马尾镇江滨路东大道88号名城港湾-C地块35#107车库 2007年建成,钢混结构,毛坯房,总建筑面积为231.4平方米(其中107复式单元建筑面积211.01平方米,车库建筑面积20.39平方米),具体的详见“评估报告”

    注:1、标的物成交后,本院只负责向有关部门出具协助过户相关法律文书,因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担;

    2、房地产过户的测量、办理产权证照及过户税费、所欠缴的物业管理费、水电费等相关一切费用全部由买受人自行承担或者自行与相关单位协商解决;

    3、标的物实际面积由发证部门确认为准,按现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担,本院概不作多退少补;

    4、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金,由买受人承担。

    5起拍价:3861837元,增价幅度:77000元。

    保证金:77万元。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:20201121日起至202123日止(节假日休息)接受咨询,有意者请自行前往现场看样

    三、变卖方式:

    1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

    2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交

    四、特别提醒:(一)拍卖标的物以实物现状为准,有意者请亲自实地看样。法院不承担拍卖标的瑕疵保证,竞买人一旦参加竞买,无论是否实地看样,都视为对本拍卖财产实物现状的确认,即视为拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵,责任自负。若房产存在出租,买受人应继续履行该租赁合同,另行与承租人重新协商一致的除外。

    (二)标的物过户登记手续由买受人自行办理,因过户产生的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,被执行人之前拖欠税、费依相关规定处理。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担;买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者迟延办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

    (三)公告所标示不动产面积均为参考面积,一切以房地产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记材料为准。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认,责任自负。

    (四)提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门,对标的物的属性、过户要求和流程、税(费)缴付的标准及起止时间,以及其他须注意的事项进行进一步咨询。另外,特别提醒:①财产的现状及相关信息以实际为准,法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵,对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台上不构成保证或担保;②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的,当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求,竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询;③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

    、对上述标的权属有异议者,请于2020124日前与本院联系。

    六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

    七、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

    八、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款成交之后5个工作日缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请法院:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:仙游县人民法院,开户银行:中信银行莆田仙游支行,账号:8111301012200333786

         2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

           付款教程:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

       3、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

        九、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

        十、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

    举报监督电话:0594-8299262

    本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。

    法院咨询电话:0594-8258696,承办人:郑法官(执行员)

      淘宝技术咨询:400-822-2870

    微信扫码关注莆田中院微信观众号,第一时间获取拍品信息。微信公众号名称:莆田中院,微信IDptszjrmfy

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校10所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 福州市马尾区儒江幼儿园 详细介绍

      地址:福建福州市马尾区福州市福州市马尾区儒江幼儿园

      ,

    • 下德瑞兰幼儿园 详细介绍

      地址:福建省福州市马尾区马尾镇下德

      ,

    • 福州市马尾区快安爱心幼儿园 详细介绍

      地址:福建福州市马尾区福州市福州市马尾区快安爱心幼儿园

      ,

    • 福州市马尾区私立爱心幼儿园 详细介绍

      地址:福建福州市马尾区福州市福州市马尾区私立爱心幼儿园

      ,

    • 福州市快安幼儿园 详细介绍

      地址:福建省福州市马尾区马尾镇快安村

      ,

    • 福州市马尾区私立绿苗幼儿园 详细介绍

      地址:福建福州市马尾区福州市福州市马尾区私立绿苗幼儿园

      ,

    • 福州市湖际小学幼儿园 详细介绍

      地址:福建福州市福州市湖际小学幼儿园

      ,