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福清市三山镇横杭村金园花园A区1号楼703单元

28

2411元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/22 10:00

拍卖结束时间 2020/12/23 10:00

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房源特色
8折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 35万

市场评估价 -万

保证金 5.5万

税费 0万

建筑面积 118.45㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 福清市三山镇横杭村金园花园A区1号楼703单元

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

33.91万

风险价

34.62万

收益空间

7.14万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    详见评估报告及照片

    法院公告

    福清市人民法院将于2020122210时至2020122310时止(延时的除外)在“淘宝网”司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:福建省福清市人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:福清市三山镇横坑村金园花园A1号楼703单元【不动产权证号:闽(2018)福清市不动产权第0013389号】。建筑面积为118.45㎡。

    二、评估价357000元,起拍价285600元,保证金55000元,增价幅度2000元。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:即日起至起拍前一日止接受咨询(双休日、节假日除外),有意者请与委托法院联系统一安排看样。

    四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    五、享有优先购买权的人员(房屋租赁权人等)参与竞买的,应于拍卖开拍前五日内向法院申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的,视为放弃对本标的的优先购买权。

    六、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    七、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。

    八、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。特别说明拍卖标的尚未腾空,拍卖成交后应给予一定时间腾空。

    九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至有关部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)等均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前自行至相关单位咨询、查询,与拍卖人无涉。

    十、买受人须自行办理水、电、气等户名变更手续并承担相应费用,须承担可能存在的水、电、气、物业等欠费。具体事项请于拍卖前自行至相关单位咨询、查询,与拍卖人无涉。

    十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在竞得该拍卖物之日起十日内缴入法院指定账户(户名:福清市人民法院,开户银行:中国农业银行福清市支行,账号:13150101040016978)。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

     十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的竞买须知。

    标的物情况介绍请参阅福建武夷资产评估房地产土地估价有限公司闽武夷评报资[2020A1094《资产评估报告》

    咨询电话:0591-85160902(陈法官),监督电话:0591-85217149

    联系地址:福清市人民法院执行局

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

     

     

    福建省福清市人民法院

                          

                            二○二○年十一月十七日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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