(名城银河湾)

福州市马尾区马尾镇儒江东路62号名城港湾三区1#-4#地下室1层0011车位

16

5210元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/05 10:00

拍卖结束时间 2020/12/06 10:00

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房源特色
6.1折 二拍 车位
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 25万

市场评估价 59.89万

保证金 1.6万

税费 0万

建筑面积 30.71㎡

楼层 1

小区 名城银河湾

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 福州市马尾区马尾镇儒江东路62号名城港湾三区1#-4#地下室1层0011车位

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

24.69万

风险价

25.21万

收益空间

5.19万

交易记录

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    房产价值

    折价率:6.1折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表

    (标的物情况摘自福建中诚信德房地产评估有限公司评估报告)

    拍品名称

    福州市马尾区马尾镇儒江东路62号名城港湾三区1#-4#地下室10011车位

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    法院执行裁定书:

    2020)闽01212425

    房屋权证号:

    预告登记号:FZ16024228

    拍品所有人

    被执行人张某某

    拍品现状

    房屋用途

    车位

    租赁情况

    无出租

    权利限制情况

    被福建省闽侯县人民法院查封。

    提供的文件

    1.《执行裁定书》; 2.《协助执行通知书》; 3.《拍卖成交确认书》

    拍品估值

    拍品评估总价:

    259900

    费用总价:

    实际房地产交易应缴纳的税费应以相关部门征收额为准

    拍品介绍

    1、拍卖对象:福州市马尾区马尾镇儒江东路62号名城港湾三区1#-4#地下室10011车位(预告登记号:FZ16024228。约2015年建成,钢混结构地下一层、地上三十三层带电梯,地下一层为停车场;建筑面积:30.71㎡,层高约3.5米,普通装修,地面无开裂现象,维护状况良好。

    2、权属状况:房产权属人张某某

    3. 费用负担情况:本次拍卖涉及相关税、费竞买人应自行向有关部门充分了解。拍卖评估价、起拍价不包含交易有关税费及办理过户手续过程所发生的全部费用,标的物的过户登记手续由买受自行办理,涉及买方税费及可能存在的水、电、物业等欠费由买受人承担(相关欠费情况请自行向有关部门了解),涉及卖方的本次交易税费由买受人先行垫付,垫付的税费待买受人办理过户登记手续后,凭税费发票到本院申请领取。但买受人应当自收到本院出具的过户裁定书后30日内向本院提交所垫付税费发票,逾期未提交的,所垫付的税费由买受人自行承担。

    4. 限购情况或瑕疵提醒: 是否限购请以政府规定为准。

     

     

    法院公告

    拍卖公告

     

    福建省闽侯县人民法院将于2020125日上午10:002020126日上午10:00(延时的除外)在福建省闽侯县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:福建省闽侯县人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

      一、拍卖标的:福州市马尾区马尾镇儒江东路62号名城港湾三区1#-4#地下室10011车位(预告登记号:FZ16024228)。约2015年建成,钢混结构地下一层、地上三十三层带电梯,地下一层为停车场;建筑面积:30.71㎡,层高约3.5米,普通装修,地面无开裂现象,维护状况良好。

    评估价:259900元,起拍价:160000元,保证金:16000元,增价幅度:3000元。

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向福建省闽侯县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到福建省闽侯县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:20201125日起至 2020年12月2接受咨询(双休日、节假日除外),有意者请与福建博通大成网络科技有限公司联系。统一安排现场看样,有意看样者请提前拨打咨询电话预约看样时间(未联系视为无人看样)地点:拍品现场

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。

    六、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负

    七、本次拍卖涉及相关税、费竞买人应自行向有关部门充分了解。拍卖评估价、起拍价不包含交易有关税费及办理过户手续过程所发生的全部费用,标的物的过户登记手续由买受自行办理,涉及买方税费及可能存在的水、电、物业等欠费由买受人承担(相关欠费情况请自行向有关部门了解),涉及卖方的本次交易税费由买受人先行垫付,垫付的税费待买受人办理过户登记手续后,凭税费发票到本院申请领取。但买受人应当自收到本院出具的过户裁定书后30日内向本院提交所垫付税费发票,逾期未提交的,所垫付的税费由买受人自行承担。

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2020121310时前缴入法院指定账户(户名:闽侯县人民法院,开户银行:中国银行闽侯中兴支行,账号:6232636400101131743)拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    监督电话:0591-22075680

    咨询电话:0591-22193127 叶法官,13358286025福建博通大成网络科技有限公司,联系地址:福建省闽侯县人民法院

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                          福建省闽侯县人民法院

    二〇二〇年十一月十八日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
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    中学

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