(罗源湾滨海新城)

址在福州市罗源县松山镇松歧路1号罗源湾滨海新城罗豪苑26#楼3102单元房屋

67

4094元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/21 10:00

拍卖结束时间 2020/12/22 10:00

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房源特色
9折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 74万

市场评估价 -万

保证金 7万

税费 5万

建筑面积 163.63㎡

楼层 0

小区 罗源湾滨海新城

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 址在福州市罗源县松山镇松歧路1号罗源湾滨海新城罗豪苑26#楼3102单元房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

70.3万

风险价

71.78万

收益空间

14.8万

交易记录

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    房产价值

    折价率:9折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

     

    拍卖标的调查情况表

     

               (本调查表摘录自漳龙房评【2020065号房地产估价报告

    拍品名称

    址在福州市罗源县松山镇松岐路1号罗源湾滨海新城罗豪苑26#楼3102单元房产(毛坯)

    权力来源

    司法裁定

    拍品现状

    房屋规划用途

    房屋用途:成套住宅;

    租赁情况

    抵押情况

    权利限制情况

    1、被法院查封;

    提供的文件

    1、《执行裁定书》;2、《协助执行通知书》; 3、《拍卖成交确认书》。

    拍品介绍

    一. 拍卖对象:

    (1)址在福州市罗源县松山镇松岐路1号罗源湾滨海新城罗豪苑26#楼3102单元房产(毛坯)

    所在层数28层,建筑面积163.63平方米,其中建筑面积127.34平方米,分摊建筑面积36.29平方米。

    二、土地基本状况

    1、小区四至:东至世纪公园、西至罗源湾路、南至海峡路、北至海川路。周边标志性建筑物有世纪公园。土地等级属于罗源县城区住宅五级。

    2、小区形状及开发程度:小区为长方形,于2017年开发完成。

    3、土地使用权类型:国有出让。

    4、土地使用期限:70年(终止日期2083年9月2日)。

    三、建筑物基本状况

    1、建筑结构:框剪结构,抗震性能较好。

    2、设施设备:带电梯,水电、消防等设施齐全。

    3、装饰装修:毛坯房。

    4、建成时间及成新率:建成于2017年,按直线法测算成新率为95%。

    5、使用及维护状况:目前空置(已被平和县人民法院依法查封),维护状况较好。

    6、外观:建筑物外观较好。

    7、楼幢位置:临路,楼幢位置较差。

    8、朝向:楼幢为南北朝向

    9、总楼层及层次:楼宇总层数为29层,

     

    法院公告

    拍卖公告

    福建省平和县人民法院将于2020122110时至2020122210时止(延时的除外)在福建省平和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:平和县人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的物

    1. 址在福州市罗源县松山镇松岐路1号罗源湾滨海新城罗豪苑26#楼3102单元房产(毛坯)

    13102单元房产

    起拍价:人民币67万元,保证金:人民币7万元,增价幅度:人民币2000元/次。(第一次拍卖)

    评估价:人民币74.0098万元。

    二、竞买人条件:

    竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向本院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    是否限购请竞买人提前自行咨询当地相关管理部门,拍卖人不作任何过户的保证。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:

    公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询,本院已委托福建博通大成网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及拍卖辅助工作的相关事宜,特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考,竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。博通大成联系电话:13110635976(微信同号)或关注微信公众号“博通大成”。有意者请与博通大成网络科技有限公司联系统一安排看样。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、拍卖的方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于拍卖价。至少一人报名且出价不低于拍卖价即可成交。

    六、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的的瑕疵保证。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临实地现场看样,特别提醒,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。竞买人一旦作出竞买决定,即视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

    特别提示:该房地产目前具有商品房买卖合同,尚未办理产权证,据商品房买卖合同显示3102单元房产所在层数28层,建筑面积163.63平方米,其中建筑面积127.34平方米,分摊建筑面积36.29平方米。本次拍卖标的物建筑结构:钢混结构;规划用途:成套住宅。

    本次拍卖标的物的过户登记手续由买受人自行办理,土地及建筑物最终面积以主管部门测绘结果为准,办证相关税收依照税法规定由相应主体各自负担,其他有可能存在的税费及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。办证或不能办证的风险由买受人自行承担,法院不作任何担保。

    八、因本次拍卖成交产生的依税法应由被执行人承担的税、费及拍卖辅助工作所产生的服务费以成交价款支付。

    、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等〕均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。

    、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款须在2020122916时前缴入法院指定账户(户名:平和县人民法院,开户银行:平和县农村信用合作联社,账号:(9081010010010991100303)。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

    、本次司法拍卖因标的物本身价值较大,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

    咨询电话:0596-5239906(蔡法官),13110635976(博通大成小张);

    监督电话:0596-5512368;

    联系地址:福建省平和县小溪镇正兴大道819号。

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

    平和县人民法院    

    二〇二〇十一十九


    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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