([预估])

平潭县潭城镇西航路海滨城F区17号楼的房产

611

7021元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/06 10:00

拍卖结束时间 2020/12/07 10:00

0人报名

0设置提醒

54次围观

房源特色
5.6折 二拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 1090万

市场评估价 -万

保证金 120万

税费 65万

建筑面积 870.42㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 平潭县潭城镇西航路海滨城F区17号楼的房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

1036.35万

风险价

1058.17万

收益空间

218.18万

交易记录

    下载海豚选房APP

    扫描上方二维码,随时查看更多房源

    房产价值

    折价率:5.6折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表

    拍品介绍摘录中联(福建)资产评估土地房地产估价有限责任公司房地产估价报告

    拍品名称

    平潭县潭城镇西航路海滨城F17号楼

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    1、平潭县人民法院执行裁定书;2、证号:岚房权证L字第20140062、平潭国用(2014)第01085

    拍品现状

    房屋用途及土地性质

    1、城镇住宅用地/住宅

    2、出让/自建房

    腾空情况

    本拍品暂未腾空,房屋内有人居住。现状拍卖,腾空周期可能长,购买充分注意房屋腾空风险。

    租赁情况

    配套设施

    周边商店、超市、农贸市场、医院、银行及邮局网点等公共服务设施完善。

      

    权利限制情况

    被平潭县人民法院查封

    提供的文件

    1. 《平潭县人民法院执行裁定书》;2. 《协助执行通知书》。

    拍品介绍

    1.拍卖对象:平潭县潭城镇西航路海滨城F17号楼房屋,建筑面积为870.42平方米,建成时间约2014年,建筑结构为混合结构,位于西航路以西、红湖东路以北。具体情况以现场看样为准。

    2.权证编号情况:证号:岚房权证L字第20140062、平潭国用(2014)第01085

    3.税费负担情况:税费以房产登记部门等有关部门认定为准。

     

    法院公告

    网络司法拍卖公告

     

    平潭县人民法院将于202012610时至202012710止(延时的除外)在平潭县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:平潭县人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的平潭县潭城镇西航路海滨城F17号楼的房产,宗地面积:123.96平方米/房屋建筑面积870.42平方,楼宇建成时间约为2014年,建筑结构为混合结构,位于西航路以西、红湖东路以北。具体情况以现场看样为准。 

    特别提示:本拍品暂未腾空,房屋内有案外人居住。现状拍卖,腾空周期可能长,购买充分注意房屋腾空风险。

    起拍价:611.2万元,保证金:120万元,增加幅度:3万元

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向平潭县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到平潭县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:2020112310时起至2020113017时止(节假日休息)接受咨询,统一看样时间为2020121日上午10:00-10:15

    咨询电话0591-24390093

    四、平台设置:本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。

    六、特别提醒:对标的物的表述仅作为参考,标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。瑕疵提醒:竞买人在竞拍前务必详细了解拍卖标的的瑕疵,谨慎竞拍(房内可移动的物品不属于本次拍卖的对象)。

    七、标的物过户:标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担(重要提示:未办理房屋产权登记的,产权转移需缴纳两次交易税费)。

    八、竞拍人员回避情况:与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、保证金缴交情况:拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2020122117前缴入法院指定账户(户名:平潭县人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行,账号:131651010400113370000014712)(请注明司法拍卖竞拍款),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十、竞买人应当符合当地限购政策规定的条件,若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的,后果及责任自行承担。   

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    咨询电话:0591-24390093(吴法官)

    监督电话:0591-24318429(施主任)  

    联系地址:平潭县人民法院 执行局                     

    网址:http://sf.taobao.com

     

    平潭县人民法院

    年十一月二十日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校15所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 平潭县潭城镇中心幼儿园 详细介绍

      地址:福建省福州市平潭县东林村东湖山庄西侧

      ,

    • 平潭县实验幼儿园 详细介绍

      地址:福建省福州市平潭县东大街35号

      ,

    • 平潭县城关幼儿园 详细介绍

      地址:福建省福州市平潭县城关西宝庄16号

      ,

    • 平潭县私立大地双语幼儿园 详细介绍

      地址:福建省福州市平潭县潭城镇金象名城内

      ,

    • 平潭县城东小学附属幼儿园 详细介绍

      地址:福建福州市平潭县平潭县城东小学附属幼儿园

      ,

    • 平潭县方舟幼儿园 详细介绍

      地址:福建省平潭县潭城镇城中

      ,