(泰禾金尊府)

福州市晋安区东二环泰禾城市广场东区(泰禾?金尊府)18#楼2001单元房产

471

37122元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/11 10:00

拍卖结束时间 2021/01/12 10:00

18人报名

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房源特色
13.7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 342万

市场评估价 521.81万

保证金 50万

税费 27万

建筑面积 126.9㎡

楼层 20

小区 泰禾金尊府

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 福州市晋安区东二环泰禾城市广场东区(泰禾?金尊府)18#楼2001单元房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

471.08万

风险价

332.3万

收益空间

-128.5万

交易记录

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    房产价值

    折价率:13.7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
                                                                                                                                                           
    住宅类标的调查情况表
    标的名称福州市晋安区岳峰镇横屿路南侧东二环泰禾城市广场东区F06地块(D区)(泰禾�9�8金尊府)18#楼2001单元住宅房产
    权证情况法院执行裁定书(2018)闽0105执345号之二
    预告登记证号FZ购16011195(登记时间2016年4月6日)
    土地产权证 
    标的所有人李永贤、李乔秀
    评估鉴定基准日2020年11月20日
    标的现状房屋用途住宅
    土地用途出让
    是否已腾空
    租赁情况
    落户情况不详
    经营情况
    钥  匙
    权利限制情况查封福州市马尾区人民法院查封
    抵押抵押于中国建设银行股份有限公司福建省分行
    提供的文件1、《执行裁定书》;2、《协助执行通知书》;
       3、《拍卖成交确认书》;4、拍卖款凭证。
    标的物介绍建筑总面积126.9平方米
    公摊总面积不详
    土地总面积不详
    房产年龄建成于2017年
    装修情况简装,买受人须实地确认
    房屋户型四房一厅一厨二卫一阳台
    房屋楼层地上20层(总层数33层)
    房屋朝向南北,买受人须实地确认
    周边配套距东二环泰禾广场300米,邻近晋安区教师进修学校第二附属小学、金鸡山公园,主入口临洋头尾路出入便利。
    其他介绍该房产目前尚未办理产权登记,现为预告登记状态,办理产权登记事宜,请咨询有关登记机关或楼盘开发商;房屋具体境况已竞买人实际看样为准,本次拍卖不包括可移动的家具家电和设备。
    标的物估值标的参考总价3425830.67元
    费用总价以实际产生为准
    税费情况1、买方税费
    契税:实际产生为准
    印花税:实际产生为准
    交易费:实际产生为准
    测绘费:实际产生为准
    权属登记费及取证费:
    2、卖方税费
    印花税:实际产生为准
    交易费:实际产生为准
    营业税:实际产生为准
    个人所得税:实际产生为准
    其他费用情况截止2020年12月物业、公摊水电欠费4681.2元,物业联系电话:13067242779、0591-83810950

    法院公告

    福建省福州市马尾区人民法院

     

    网络司法拍卖公告

     

                            2020)闽0105执恢33号之一  

    福建省福州市马尾区人民法院将于202111110时至202111210止(延时的除外)在福建省福州市马尾区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行第一次公开拍卖活动(账户名:福州市马尾区人民法院,主页网址:https://sf.taobao.com/0591/05),现公告如下:

    一、拍卖标的:福州市晋安区岳峰镇横屿路南侧东二环泰禾城市广场东区F06地块(D区)(泰禾?金尊府)18#2001单元住宅房产。标的物情况详见《标的物情况介绍表》。

    参考价:3425830.67,起拍价(保留价):3425830.67元,保证金:50万元,增价幅度:1000元。

    特别申明:1、上述评估价已剔除买卖双方税费及欠费后的市场价值,本院据此所指的起拍价也已综合考虑交易税费等因素,故竞买成功后,所有税费及欠费均由买受人承担,竞买人应在充分衡量税费及欠费后慎重参拍(具体税、费请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与本院无涉。实际数额以相关部门最终核定为准)。竞买人如有异议应于开拍前五日,向本院提出异议申请,否则举牌应价视为接受以上税费负担。该房产目前尚未办理产权登记,当前为预告登记状态,办理产权登记事宜,请咨询有关登记机关或楼盘开发商。2、本院仅提供执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书、拍卖款收款收据,标的物转让登记手续由买受人自行办理,标的物产权登记、过户之风险由买受人承担,本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。

    请竞买人仔细阅读以上特别申明,慎重参拍!

    二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托来拍法服对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况在开拍前三天内由来拍法服统一安排)。特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供意向竞买人参考,意向竞买人也可向本院及相关行政职能部门了解、核实。来拍法服联系电话:400-1571060(委托编号:WT267661)或关注微信公众号“来拍法服”自助预约。

    三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《网络司法拍卖须知》详细了解竞买规则。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向福州市马尾区人民法院提交委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到福州市马尾区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    四、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额(不低于保证金)支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名交纳保证金,系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者锁定的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的,竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放,保证金锁定期间不计利息

    五、竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。买受人逾期未支付拍卖款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。恶意竞买的,本院将予以罚款、拘留!

    六、买受人应于2021122日前将拍卖尾款(扣除保证金后的余款)汇入法院指定账户(户名:福州市马尾区人民法院,开户银行:中国银行福建自贸试验区福州片区分行,账号:6232636400100409603,并在交纳后10个工作日内凭相关身份材料、委托手续等原件到福州市马尾区人民法院(地址:福州市马尾区罗星西路76号)签署《拍卖成交确认书》、领取执行裁定书及拍卖款收款收据,法院负责办理标的物的解除查封手续。本院可视情况延长以上日期。

    七、标的物相关信息亦可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

    咨询电话:13290930616法院监督电话:0591-87306605(倪法官) ,淘宝技术咨询电话:400-822-2870

    特此公告。          

    附:1.网络司法拍卖须知;2.标的物情况介绍表。

     

     

    福州市马尾区人民法院

        年十一月二十四日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

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