([预估])

福建省罗源县凤山镇南洋路1号南洋花园住宅区12#楼1306单元

40

3626元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/07 10:00

拍卖结束时间 2020/12/08 10:00

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房源特色
8折 二拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 50万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 0万

建筑面积 110.88㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 福建省罗源县凤山镇南洋路1号南洋花园住宅区12#楼1306单元

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

47.75万

风险价

48.75万

收益空间

10.05万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    福建省罗源县凤山镇南洋路1号南洋花园住宅区12#1306单元,产权证号闽(2017)罗源县不动产权第0002330号,原抵押债权38万元,面积110.88平方米,财产范围不包含其他不属于房地产的设施设备等动产以及债权权益。本院依法采取网络询价方式对该房产网络询价,中国工商银行股份有限公司出具的询价结果为463811元,淘宝(中国)权健有限公司出具的询价结果为541538元,网络询价参考价定为502674.5元,第二次拍卖起拍价402139.6元,保证金:40000元,增价幅度:2000元。以上起拍价不含买卖双方税费及各种欠费。

     风险提示:由于该房产定价采取网络询价方式,询价报告就户型、朝向等描述可能存在差错,有意向竞买人务必实地看样,以实地看样为准,未实地看样而参与竞拍的,视为接受瑕疵。

    买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

    法院公告

    拍卖公告

    福建省罗源县人民法院定于202012710时起至202012810止(延时的除外)在福建省罗源县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/,户名:罗源县人民法院)进行公开拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:

    一、拍卖标的:福建省罗源县凤山镇南洋路1号南洋花园住宅区12#1306单元,产权证号闽(2017)罗源县不动产权第0002330号,原抵押债权38万元,面积110.88平方米,财产范围不包含其他不属于房地产的设施设备等动产以及债权权益。本院依法采取网络询价方式对该房产网络询价,中国工商银行股份有限公司出具的询价结果为463811元,淘宝(中国)权健有限公司出具的询价结果为541538元,网络询价参考价定为502674.5元,第二次拍卖起拍价402139.6元,保证金:40000元,增价幅度:2000元。以上起拍价不含买卖双方税费及各种欠费。

     风险提示:由于该房产定价采取网络询价方式,询价报告就户型、朝向等描述可能存在差错,有意向竞买人务必实地看样,以实地看样为准,未实地看样而参与竞拍的,视为接受瑕疵。

    买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

    温馨提示:下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:(一)、负责执行的人民法院;(二)、网络服务提供者;(三)、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;(四)、第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向罗源县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到罗源县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:20201119日起至202012618时止接受咨询,需看样的请提早打电话进行预约,统一看样时间2020124日上午1000。联系人张法官,联系电话059126858861,17706923553

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。

    六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    七、标的物转让登记手续由买受人自行办理,办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

    八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,买受人应在2020121514前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(户名:罗源县人民法院,开户银行:农行罗源县凤山支行,账号:13180401040000798),并在2020121515前(凭付款凭证及相关身份材料)到福建省罗源县人民法院(地址:福建省罗源县东外路)签署《拍卖成交确认书》,领取民事裁定书及拍卖款收款收据,办理拍卖标的物交付手续。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

       

         网拍贷注意事项:为了达成执行办案效率及拍卖成交价格的同步提升,我院现引入网拍贷担保机制。买受人需在竞拍成功之日起7日内将大于等于30%的拍卖成交款项缴入我院指定账户(户名:罗源县人民法院,开户银行:农行罗源县凤山支行,账号:13180401040000798)。办理网拍贷的买受人需向与中国农业银行罗源支行签订有合作协议的中介担保机构购买担保服务。现贷款中介机构暂为罗源县罗川房产中介服务有限公司、福建省乾广投资咨询有限公司、福州藏金阁房产中介服务有限公司、罗源县万家房产服务有限公司。收费标准自行联系贷款中介机构。

       如竞买人不愿支付中介担保费用,需全款支付拍卖款,请审慎参与竞拍。         

     

    贷款服务

    有贷款意向的竞买人,应先获得竞拍号后,并于竞拍前两天向本院网拍贷合作银行提出申请,如符合贷款条件者,网拍贷合作银行会在竞拍前向申请人出具贷款意向书。

    竞买人在拍卖中成功拍得标的,应在竞拍成功后五天内向网拍贷合作银行正式提出贷款申请,并向银行提供贷款所需材料,同时将扣除保证金和贷款后的余额缴入法院指定账户,并向法院提交网拍贷合作银行出具的贷款意向书。办理网拍贷的买受人还需向与中国农业银行罗源支行签订有合作协议的中介担保机构购买担保服务。     

    竞买人未按本条第二款指定期限内提出贷款申请,提交相关材料,交纳扣除保证金和贷款后的拍卖余款,视为该竞买人放弃向网拍贷合作银行贷款意向,该竞买人应按照本公告第九条规定期限缴纳拍卖成交价余款。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    中国农业银行罗源支行为罗源法院司法网上拍卖指定合作单位,可以为符合授信准入条件的合格竞拍者提供个人信贷支持。 

    农行:拍卖标的为住宅的,首套房贷款最高限额不超过房产价值的70%,二套房贷款最高限额不超过房产价值的60%;拍卖标的为商铺的,贷款最高限额不超过房产价值的50%。以上房产价值根据起拍价、评估价及实际交易价孰低者确定。

     “网拍贷”相关业务咨询电话

    中国农业银行罗源支行林延英

    联系方式18259059037

    罗源县罗川房产中介服务有限公司张建锋

    联系电话:13696870101

    福建省乾广投资咨询有限公司游丽霞

    联系电话:18120920022

    福州藏金阁房产中介服务有限公司任潮辉

    联系电话:13600815611

    罗源县万家房产服务有限公司邓招松

    联系电话:13514070469

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    咨询电话:0591-26858671  26836576

    监督电话0591-26836394

    联系地址: 福建省福州市罗源县东外路

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校21所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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