([预估])

福建省连江县凤城镇银河丽景1#908单元及3#楼1层45附属间房产

85

5982元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/05 10:00

拍卖结束时间 2021/02/03 10:00

0人报名

0设置提醒

19次围观

房源特色
8折 变卖 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 106万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 6万

建筑面积 142.46㎡

楼层 1

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 福建省连江县凤城镇银河丽景1#908单元及3#楼1层45附属间房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

101.2万

风险价

103.33万

收益空间

21.3万

交易记录

    下载海豚选房APP

    扫描上方二维码,随时查看更多房源

    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    变卖标的调查情况表

      

    拍品名称

    福建省连江县凤城镇银河丽景1#908单元及3#145附属间房产

     

    权利来源

     2020)闽0122执恢250

    权证情况

    连房权证L字第20083552

    连房GL共字第20080822

    拍品所有人

                何建蕊与案外人胡某扬

    拍品现状

    房屋用途

    及土地性质

    住宅

    租赁情况

      

     配套情况

    已装修、卫生设施

    权利限制情况

     

    被法院查封。

     

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;

    3、《变卖成交确认书》

      拍品介绍

     1.位于福建省连江县凤城镇银河丽景1#908单元及3#145附属间房产。房屋所有权人为被执行人何建蕊与案外人胡某扬共同所有,建筑面积为142.46平方米。

     2.税、费负担情况:标的物转让登记手续由买受人自行办理,在办理过户手续过程中,按现有法规、政策规定所产生的一切相关税费及费用(包括被执行人承担的部分)全部由买受人承担;可能存在的水、电、物业管理等欠费均有买受人承担。

     

    法院公告

    福 建 省 连 江 县 人 民 法 院

                     网络司法变卖公告

     

    福建省连江县人民法院将于2020125 10在福建省连江县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:连江县人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:

    一、变卖标的: 位于福建省连江县凤城镇银河丽景1#908单元及3#145附属间房产 。房屋所有权人为被执行人何建蕊与案外人胡某扬共同所有,建筑面积为142.46平方米。房屋所有权证号:连房权证L字第20083552、连房GL共字第20080822号。用途: 住宅 起拍价: 852260 元,保证金: 100000 元,增价幅度: 3000元。

    以上起拍价不包括买卖双方税费及各种欠费;该拍卖标的物成交所产生的买卖双方一切税、费,均由买受人负担。

    具体税收明细因标的物尚未成交,成交价格不明确,所以无法确定。买受人应在拍卖成交前自行向有关部门了解,成交后悔拍将负相应的法律责任。

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向连江县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到连江县人民法院办理交接手续如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:有意者请与第三方拍卖辅助机构(唯点)联系。

    咨询电话: 0591-27375333,18960703933

    四、变卖方式:

    1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

    2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

    五、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    六、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及买卖双方一切税、费及其他可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

    、对上述标的权属有异议者,请于2020 1130 日前与本院联系。

    八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    本标的物优先购买权人相关说明:林某英

    十、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,变卖余款应在确认成交后十个工作日内缴入法院指定账户(户名:连江县人民法院,开户银行:(1)兴业银行福州连江支行,账号118380100100006552),变卖未成交的,竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

    十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:(https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十二、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    咨询电话:0591-27375333,18960703933

    监督电话:0591-22139028

    联系地址:福建省福州市连江县凤城镇丹凤东路17号。

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

     

    福建省连江县人民法院

         二〇二〇年十一月十八日

     

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校26所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 福建水口水力发电厂幼儿园 详细介绍

      地址:福建福建水口水力发电厂幼儿园

      ,

    • 厦门大地幼儿园 详细介绍

      地址:厦门市湖滨六里100号通讯

      ,

    • 连江县凤城小天使幼儿园 详细介绍

      地址:福建省连江县凤城镇文明西路

      ,

    • 江县凤城文明幼儿园 详细介绍

      地址:福建省连江县凤城镇文明东路

      ,

    • 连江县敖江镇浦下村托儿所 详细介绍

      地址:福建福州市连江县福州市连江县敖江镇浦下村托儿所

      ,

    • 连江县敖江镇江南村托儿所 详细介绍

      地址:福建福州市连江县福州市连江县敖江镇江南村托儿所

      ,

    • 福州连江皇家精博幼稚园 详细介绍

      地址:福建福州市连江县福州连江皇家精博幼稚园

      ,

    • 连江县实验幼儿园 详细介绍

      地址:福建省连江县凤城镇二实小隔壁

      ,

    • 连江县凤城中心幼儿园 详细介绍

      地址:福建省连江县凤城镇城关新连路15号

      ,

    • 连江县凤城文明幼儿园 详细介绍

      地址:福建福州市连江县连江县凤城文明幼儿园

      ,

    • 官头镇塘头村幼儿园 详细介绍

      地址:福建官头镇塘头村幼儿园

      ,