(万旭御园)

闽清县梅城镇万荣路9号万旭御园S-5号楼1层101复式单元的房产

384

14525元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/28 10:00

拍卖结束时间 2021/01/27 10:00

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房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 480万

市场评估价 -万

保证金 38万

税费 28万

建筑面积 264.36㎡

楼层 1

小区 万旭御园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 闽清县梅城镇万荣路9号万旭御园S-5号楼1层101复式单元的房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

456万

风险价

465.6万

收益空间

96万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年10月12日 开始

    2020年10月13日 结束

    流拍价

    480万

  • 二拍 流拍

    2020年11月10日 开始

    2020年11月11日 结束

    流拍价

    384万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

 拍卖标的调查情况表

 

 
 

 

拍品名称

闽清县梅城镇万荣路9号万旭御园S-5号楼1101复式单元的房产

权利来源

司法裁定

权证情况

不动产登记证明号:闽(2016)闽清县不动产证明第0002632号,建筑面积264.36平方米。

拍品所有人

被执行人

拍品现状

房屋用途及土地性质

1、住宅

2、国有出让

租赁情况

  

配套情况

 

权利限制情况

1、被法院查封。

 

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;

3、《拍卖成交确认书》

拍品介绍

1.屋内情况:毛坯

2.登记时间:20161220日。

3.周边情况:周边分布有闽清县第一实验幼儿园、闽清城关小学、闽清天儒中学、城西幼儿园、皇家幼儿园等,教育配套良好;周边分布有闽清华山医院、梅城南山社区卫生服务站、中国邮政储蓄银行、中国农业银行、浙江稠州商业银行、中国建设银行24小时自助银行等。

5.费用负担情况:拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用及税费,本次交易费税由买卖双方各自承担,其它可能存在的水、电、物业等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

6.特别说明:房屋现状拍卖。本院仅负责出具成交确认书及裁定书,该房屋产权证情况及如何办理权证转移、税费情况等相关事宜,请自行向相关部门询问了解,建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍。

法院公告

网络司法拍卖公告(变卖)

 

福建省闽清县人民法院将于2020112810时至202112710(延时的除外)在闽清县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:闽清县人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的

1. 闽清县梅城镇万荣路9号万旭御园S-5号楼1101复式单元的房产[不动产登记证明号:闽(2016)闽清县不动产证明第0002632],建筑面积264.36平方米

拍卖起拍价:384万元,保证金:38万元,增价幅度:19000元(或其整倍数)。

以上起拍价不含买卖双方交易的税费及各种欠费。

2.拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用及税费,本次交易费税由买卖双方各自承担,卖方税费由买受人先行垫付,买受人垫付相关税费后,应于收到拍卖成交确认书之日起十五日内将税费票据交付法院,并由法院从拍卖款项中优先支付。逾期不办理退还税费手续的,将视为买受人自愿承担该部分税费,本院将及时发放该拍卖款项,不再退还该部分税费。其它可能存在的水、电、物业等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向福建省闽清县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到福建省闽清县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托同伦拍拍科技服务有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询和组织看样等工作,有意者请联系同伦拍拍科技服务有限公司统一安排看样,联系电话18559894879/400-8284666

四、拍卖方式

1.竞价拍卖,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

2.网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞买结束前5分钟如有人加价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至自后5分钟内无人出价)。

3.竞买人需先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

五、标的物以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担。

六、关于标的物竞买成功时买受人所需缴纳税、费的问题。本院的拍卖行为是对被执行人财产采取的强制执行措施,而非普通民事交易,因被执行人的不配合或下落不明,导致原购置财产时的票据本院及委托的评估机构无法获取的客观情况,进而无法预估标的物依现状进入交易市场时所应缴纳的税、费的确定额度。本院委托评估机构对标的物进行评估时,作为独立第三方,其也未将应缴税、费的影响因素考虑在内。因此本次拍卖的标的物的评估价格内不包含标的物过户时的应缴税、费。同时需要说明的是,标的物拍卖是在公开网络中进行,其真实价值是由市场决定,商业利益与风险由竞买人共担。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。如成交价等于变卖预交款,本标的物竞得者原冻结的保证金及预交款自动转入法院指定账户,如成交价高于变卖预交款,余款于竞买成功后15日内缴入法院指定账户(户名:闽清县人民法院,开户银行:中国银行闽清支行,账号:418258386446),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

监督电话:0591-22370196

联系地址:福建省闽清县梅城镇南北大街157

网址: http://sf.taobao.com

 

 

 

 

 

福建省闽清县人民法院

 

年十一月十二

 

 

 

 

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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