(诚丰世纪园西区)

福清市音西街道音西村诚丰世纪园3号楼803A、803B、803C单元

164

7838元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/08 10:00

拍卖结束时间 2020/12/09 10:00

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房源特色
6.4折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 257万

市场评估价 -万

保证金 17万

税费 15万

建筑面积 209.87㎡

楼层 8

小区 诚丰世纪园西区

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 福清市音西街道音西村诚丰世纪园3号楼803A、803B、803C单元

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

244.15万

风险价

249.29万

收益空间

51.4万

交易记录

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    房产价值

    折价率:6.4折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的调查情况表

    标的名称福清市音西街道音西村诚丰世纪园3号楼803A、803B、803C单元
    权证情况法院执行裁定书(2020)闽0181执438号之一
    房屋所有权证号融房权证R字第1508909号
    土地使用权证号融音西国用(2015)第C44416号
    标的所有人薛文清
    评估鉴定基准日2020年7月30日
    标的现状房屋用途住宅
    土地使用权类型出让
    落户情况不详
    腾空情况未腾空,拍卖成交后需给予一定腾空期限。
    钥  匙无钥匙
    权利限制情况查封由福清市人民法院查封
    抵押福建福清汇通农村商业银行股份有限公司
    提供的文件1、《法院裁定书》;
        2、《拍卖成交确认书》
    标的物介绍建筑总面积209.87平方米
    公摊总面积30.83平方米
    土地总面积36.04平方米
    房产年龄建成日期约2009年
    装修情况简装,须买受人实地确认
    房屋户型须买受人实地确认
    所在层/总楼层8/12层
    房屋朝向朝南,须买受人实地确认
    周边配套该房产位于福清市音西街道诚丰世纪园,北至清泽街,南至中环路,西至永乐路,东至景观大道,开发程度已达宗地红线内外“五通”(即通路、通给水、通排水、通电、通讯)。
    其他介绍交易环节所涉及的一切税、费均由买受人承担,各意向竞买人请务必向相关部门咨询、实地查看后再决定是否参与竞买,未看样的竞买人视为对本标的认可,一切瑕疵责任由买受人自行承担。
    标的物估值标的评估总价257万元
    费用总价以实际产生为准
    税费情况(均由买受人承担)1、买方税费
    契税:实际产生为准
    印花税:实际产生为准
    交易费:实际产生为准
    测绘费:实际产生为准
    权属登记费及取证费:
    2、卖方税费
    印花税:实际产生为准
    交易费:实际产生为准
    营业税:实际产生为准
    个人所得税:实际产生为准
    其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担

    法院公告

    福清市人民法院将于202012810时至202012910时止(延时除外)在福建省福清市人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:福清市人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0591/08参见全国法院页面:https://sf.taobao.com),现公告如下:

    一、拍卖标的:福清市音西街道音西村诚丰世纪园3号楼803A803B803C单元(房屋所有权人为薛文清,用途为住宅,建筑面积为209.87,土地使用权类型为出让,土地使用期限207218日)。

    评估价:257万元;起拍价:164.5万元;保证金:17万元;增价幅度:5000元(或整数倍)

    若按照评估价成交,预计税费为115650元(其中卖方应承担的税费为77100元,买方应承担的税费为38550元)。买卖双方应缴纳的相关税费最终以相关部门根据成交价核定为准。

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

    如参与竞买人(自然人或组织机构)未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向福清市人民法院办理委托手续(委托人为自然人:须委托人和委托代理人携带身份证及复印件,来本院现场办理委托手续;委托人为组织机构:须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章,来本院现场办理委托手续);竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到福清市人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统一安排),联系电话:400-819-9090或登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    六、特别提醒:上述标的尚未腾空,拍卖成交后需给予一定腾空期限;标的已在银行设定抵押。标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。

    七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。委托法院仅提供有关执行文书,但不保证标的物权权属变更手续能否顺利办理,竞买人应当自行向有关部门询问拍卖标的物权属变更程序。“展唐助拍”将在15个工作日内代为通知买受人办理标的物过户、办证事宜。

    八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人,请于202012317:00时前与本院联系。

    本次拍卖已通知各方当事人:因当事人原因未接受通知的,公示满五日视为已经通知

    九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十、本标的物优先购买权人相关说明:无

    十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十二、拍卖余款请在20201219日前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

    收款单位:福清市人民法院

    收款银行:中国农业银行福清市支行

    收款账号:13150101040016978

    2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

    十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十四、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    经办法官:0591-85160760 曾法官

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    咨询、预约看样联系电话:400-819-9090或登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样。

    过户、办证事宜由“展唐助拍”代为统一通知,联系电话: 400-819-9090

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    详细信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

    福清市人民法院

    二〇二〇年十一月十九日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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