(杉林悦榕公馆)

福州市仓山区金山街道亭头路256号杉林·悦榕公馆地下室地下一层507车位

21

8008元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/20 10:00

拍卖结束时间 2020/12/21 10:00

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房源特色
8折 二拍 车位
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 27万

市场评估价 87.07万

保证金 2.1万

税费 0万

建筑面积 27.33㎡

楼层 0

小区 杉林悦榕公馆

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 福州市仓山区金山街道亭头路256号杉林·悦榕公馆地下室地下一层507车位

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

25.99万

风险价

26.53万

收益空间

5.47万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍品名称

    位于福州市仓山区金山街道亭头路256号(原亭头路北侧)杉林·悦榕公馆地下室地下1507车位

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    法院执行裁定书

    拍品所有人

    谢鹏

    拍品现状

    房屋用途及土地性质

    1、车位

    2、出让

    租赁情况

      

     配套情况

    详见评估报告

    权利限制情况

    福州市中级人民法院查封

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;

    3、《拍卖成交确认书》

    拍品介绍

    1.拍卖对象:位于福州市仓山区金山街道亭头路256号(原亭头路北侧)杉林·悦榕公馆地下室地下1507车位权证号:闽(2018)福州市不动产权第0062837】,建筑面积27.33m²,房产基础设施完善。

    2.限购情况:买受人自行向有关机构了解。

    3.税费负担情况:标的物的过户登记手续由买受人自行办理,涉及卖方的本次交易税费由买受人先行垫付,垫付的税费待买受人办理过户登记手续后,凭税费发票到本院申请领取,涉及买方的税费及水、电、物业等其他可能存在的欠费由买受人承担。

    法院公告

    网络司法拍卖公告(第二次拍卖)

     

    福建省福州市中级人民法院将于2020122010 时至2020122110(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台(网址:https://sf.taobao.com,户名:福建省福州市中级人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:

    位于福州市仓山区金山街道亭头路256号(原亭头路北侧)杉林·悦榕公馆地下室地下一层507车位【产权证号:闽(2018)福州市不动产权第0062837号】

    二、拍卖标的物情况

    1.房屋为钢混结构,房屋建筑面积27.33平方米,房屋用途为车位,土地使用权类型为出让。拍卖起拍价(即保留价):218880元,保证金:21000元,增价幅度:1000元。以上起拍价不含买卖双方交易的税款及各种欠费。

    2.需要披露的事宜如下:标的物实际面积,以车位规划部门登记为准。谨请参与竞买人到当地相关部门了解清楚,一旦参与竞买,则视为对此已知晓,并愿意承担。提醒意向竞买人亲自实地看样,充分了解本标的物的实物现状,自行评估可能存在的标的物移交风险,通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的房屋租赁、标的物移交等方面的纠纷,报名参与竞买者视为对上述风险及瑕疵有充分认识,且责任自负。

    3.拍卖时的起拍价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。标的物的过户登记手续由买受人自行办理,涉及卖方的本次交易税费由买受人先行垫付,垫付的税费待买受人办理过户登记手续后,凭税费发票到本院申请领取,涉及买方的税费及水、电、物业等其他可能存在的欠费由买受人承担。但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后15日内向本院提交所垫付税费发票,逾期未提交的,所垫的税费由买受人自行承担。

    三、竞买人条件

    凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规及司法解释对买受人资格和条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格和条件。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在2020124日前向福建省福州市中级人民法院办理委托手续;竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到福建省福州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    四、优先购买权人相关说明

    标的物优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始前向本院提交有效证明,经本院确认后方可优先竞买,逾期不提交的,视为放弃对标的物的优先购买权。

    五、与标的物有关人员

    案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程。

    六、拍卖方式

    设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,须至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

    七、咨询、展示看样的时间与方式

    即日起至开拍前(节假日休息)接受咨询(看样需提前预约,看样时间以联系人安排的统一看样时间为准,过期不候),看样联系人:陈先生18065058812,该联系人提供的相关信息答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考。

    八、特别提醒

    1.本次拍卖已经法定公示期,拍卖人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次公告中最大程度的说明,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细调查标的物是否存在瑕疵,了解标的物的实际情况,并亲临现场实地看样,未看样的视为确认标的物的现状。请竞买人谨慎对待竞买行为,一旦作出竞买决定,即表明已完全了解标的物具体情况,并接受标的物的现状及一切已知、未知的瑕疵。

    2.标的物能否办理过户手续以及办理时间等问题,请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门了解核实,因标的物现状及存在瑕疵等原因,不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。竞买人是否符合过户条件,请各竞买人自行到相关职能部门进行了解,拍卖人不承担任何责任。

    3.意向竞买人在参加本次拍卖前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告与须知。一旦参与竞买,则视为对此次拍卖已全部知晓,并愿意承担所有已知与未知责任,请谨慎购买。

    尚德法辅:18065058812

    法院咨询电话:0591-87073073

    联系地址:福建省福州市仓山区闽江大道256

    淘宝技术咨询:400-822-2870

     

     

     

    年十一月十九日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

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