(海景花园)

福州市鼓楼区洪山镇西环北路80号山海观小区EF#楼705单元、25#附属间

286

22671元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/26 10:00

拍卖结束时间 2021/01/25 10:00

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房源特色
6.4折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 446万

市场评估价 446.13万

保证金 28万

税费 26万

建筑面积 126.15㎡

楼层 8

小区 海景花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 福州市鼓楼区洪山镇西环北路80号山海观小区EF#楼705单元、25#附属间

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

423.83万

风险价

432.75万

收益空间

89.22万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年10月12日 开始

    2020年10月13日 结束

    流拍价

    357万

  • 二拍 流拍

    2020年11月04日 开始

    2020年11月05日 结束

    流拍价

    286万

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房产价值

折价率:6.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
住宅/商业类标的调查情况表
标的名称福州市鼓楼区西环北路80号左海山海观小区EF座705单元、25#附属间
权证情况法院执行裁定书福州市鼓楼区人民法院(2018)闽0102执4748号执行裁定书
房屋产权证R0013565
土地产权证 
标的所有人卓**
评估鉴定基准日2020年8月21日
标的现状房屋用途住宅
土地性质 
土地用途住宅
是否已腾空
租赁情况
过户情况 
经营情况 
钥  匙
权利限制情况查封被福州市鼓楼区人民法院首先查封
抵押
提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
   3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍建筑总面积126.15平方米(705单元121.21平方米,附属间4.94平方米)
公摊总面积 
土地总面积 
房产年龄 
装修情况中等装修
房屋户型3室2厅1卫2阳台(具体以现场为准)
房屋楼层共计8层,位于第7层
房屋朝向
周边配套详建评估报告
其他介绍不详
标的物估值标的评估总价4461392元
费用总价
   实际房地产交易应缴纳的税费应以相关部门征收额为准
税费情况1、买方税费
契税:
印花税:
交易费:
测绘费:
权属登记费及取证费:
2、卖方税费
印花税:
交易费:
营业税:
个人所得税:
其他费用情况电费:欠费情况不明;
   水费:截止至8月2日,欠费46.2元;
   物业费:缴费至2020年6月,每月物业费约为100元

法院公告

网络司法拍卖公告(变卖)

 福州市鼓楼区人民法院将于2020112610时至202112510(竞价周期与延时的除外,变卖期共60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入24小时竞价倒计时在福建省福州市鼓楼区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0591/13.户名:福建省福州市鼓楼区人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的:

福州市鼓楼区洪山镇西环北路80号山海观小区EF#705单元、25#附属间(产权证号:R0013565)房产

拍卖起拍价:286万元,保证金:28万元,增价幅度:10000元。

需要说明的事项:

该标的已腾空,本次拍卖不包含该房产内的家具、电器等可移动物品。本次拍卖按现状拍卖,请有意竞买人亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。竞买人一旦做出竞买决定,即表示完全了解并接受标的物的现状和瑕疵。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向 福州市鼓楼区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到 福州市鼓楼区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:自20201111日起至2020112518时止接受咨询(双休日及国家法定节假日除外),本院已委托“海峡拍卖行”在拍卖、变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖、变卖辅助工作。特别提醒:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考,竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政管理部门了解、核实。有意者请与海峡拍卖行联系,看样时间根据预约情况由海峡拍卖行统一安排,未联系视为无人看样

四、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入24小时竞价倒计时; 24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买。本次变卖活动设置延时出价功能,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

五、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担;所涉及的应由原所有人(被执行人)承担的税、费,由买受人垫付,从拍卖价款中优先支付,但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付税、费的发票,逾期未提交的,所垫付的税、费由买受人自行承担;在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者,请20201119前与本院联系。

八、如拍卖成交后,非因买受人的原因一个月内未能成功办理产权过户手续的,买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理,所缴纳的变卖预缴款和变卖款无息退还。逾期不申请的,视为放弃该权利。产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准,本院对何时能办理产权过户不作保证。

九、竞买人报名参与变卖时,淘宝系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息,本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内缴入法院指定账户(户名:福州市鼓楼区人民法院,开户银行:兴业银行福州西门支行,账号:118080100100044988014736)未成交的,竞买人冻结的预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十一、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

联系人:福建省海峡拍卖行有限公司

咨询电话: 17268688202/0591-87810587

法院监管电话:0591-86320263

淘宝技术咨询电话:400-822-2870

联系地址: 福州市鼓楼区洪山镇江滨西大道58

 

                             福州市鼓楼区人民法院

                           二〇二〇年十一月十日

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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生活
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